- 물건 개요 및 입찰 일정
- 다가구주택 기본 정보
- 입찰기일 및 장소 확인
- 최저입찰가 및 보증금
- 주변 환경 및 교통 상황
- 주변 시설 및 상업 지역
- 교통 편의성 분석
- 교육 환경 및 지역 안전성
- 건물 구조 및 설비 정보
- 건물 구조 및 사용 상태
- 위생 설비 및 난방 시스템
- 무단증축 관련 정보
- 투자 포인트 및 권리 분석
- 임대수익 가능성 분석
- 권리관계 점검 방법
- 위반사항 확인 및 대응
- 입찰 준비 및 주의사항
- 입찰 전 준비 사항
- 경매의 장점 및 리스크
- 전문가와 상담하기
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물건 개요 및 입찰 일정
서울 강동구 천호동에 위치한 다가구주택 경매 물건에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 이 물건은 사건번호 2024 타경 60715로, 서울동부지방법원에서 경매가 진행됩니다. 아래에서 주요 내용을 알아보겠습니다.
다가구주택 기본 정보
- 주소: 서울특별시 강동구 천호동 15-1
- 물건 종류: 다가구주택
- 건물 면적: 476.96㎡ (144.28평)
- 토지(대지권): 232.00㎡ (70.18평)
- 감정 가격: 2,654,785,080원
- 최저입찰가: 2,123,828,000원 (감정가 대비 80%)
- 입찰보증금: 212,382,800원 (10%)
이 건물은 철근콘크리트로 지어진 3층 구조이며, 각각의 층은 등급을 갖춘 다가구용 단독주택 형태로 사용되고 있습니다. 주택 내부는 기본 위생설비 및 도시광고, 난방 설비가 완비되어 있습니다.
입찰기일 및 장소 확인
입찰은 2025년 8월 25일(월) 오전 10시에 진행될 예정입니다. 입찰장소는 서울동부지방법원 경매1계에서 이루어집니다. 기일과 장소는 투자자에게 큰 영향을 미치는 요소로, 정확한 시점에 맞춰 입찰을 준비하는 것이 중요합니다.
“경매 물건은 시세보다 저렴하게 부동산을 매수할 수 있는 좋은 기회입니다.”
최저입찰가 및 보증금
이 다가구주택의 최저입찰가는 2,123,828,000원으로, 감정가의 80%에 해당합니다. 입찰에 참여하기 위해서는 입찰보증금으로 212,382,800원을 준비해야 합니다. 이는 전체 입찰 금액의 10%에 해당하며, 보증금을 통해 경매에서의 신뢰성을 높일 수 있습니다.
| 항목 | 금액 |
|---|---|
| 감정가격 | 2,654,785,080원 |
| 최저입찰가 | 2,123,828,000원 |
| 입찰보증금 | 212,382,800원 |
위 정보를 바탕으로 입찰 준비를 철저히 하시기 바랍니다. 물건의 권리관계와 임대 상황 등을 미리 분석하는 것이 성공적인 투자의 초석이 될 것입니다.
주변 환경 및 교통 상황
서울 강동구 천호동에 위치한 다가구주택의 주변 환경은 다양한 편의 시설과 교통의 용이함으로 주거지로서 큰 장점을 제공합니다. 이 섹션에서는 주변 시설 및 상업 지역, 교통 편의성, 그리고 교육 환경 및 지역 안전성에 대해 살펴보겠습니다.
주변 시설 및 상업 지역
천호동은 다양한 주변 시설과 상업 지역이 있어 주민의 생활 편의성을 높이고 있습니다. 인근에는 대형 마트, 은행, 음식점, 카페 등 다양한 상업시설이 분포하고 있으며, 특히 성덕고등학교와 가까운 위치는 학부모들에게 큰 매력을 더합니다.
"주변의 다양한 생활 편의 시설은 이 지역의 주거 환경을 더욱 풍요롭게 만듭니다."
주변에서 유용하게 이용할 수 있는 시설 목록은 아래와 같습니다.
| 시설 종류 | 예시 |
|---|---|
| 대형마트 | 이마트, 홈플러스 |
| 금융기관 | 농협, 신한은행 |
| 음식점 | 이탈리안 레스토랑, 한식당 |
| 교육기관 | 성덕고등학교, 어린이집 |
교통 편의성 분석
강동구의 교통 상황은 대중교통과 도로 접근성 면에서 비교적 양호합니다. 인근에 위치한 명일역과 각종 노선버스 정류장은 일일 통근이나 외부 이동에 많은 도움을 줍니다. 도로의 너비와 교통 신호 체계 또한 체계적이어서 차량을 이용한 접근이 용이합니다.
주요 교통 수단과의 접근성을 정리하면:
| 교통 수단 | 이용 가능성 |
|---|---|
| 지하철 | 5호선 명일역 |
| 버스 노선 | 4개 이상 운행 |
| 차량 진출입 | 가능 (도로 폭 약 2m) |
교육 환경 및 지역 안전성
교육 환경은 이 지역의 주거지를 선택하는 데 중요한 요소 중 하나입니다. 인근 성덕고등학교의 존재는 주거지 선택 시 긍정적인 영향을 미치며, 교육 환경 보호구역으로 인해 비교적 안정된 학습 환경이 조성되어 있습니다.
지역의 안전성 또한 중요한 요소입니다. 주거 지역 내의 범죄율은 낮아 가족 단위의 거주자에게 적합한 환경을 제공합니다.
결론적으로, 서울 강동구 천호동의 주거 환경은 풍부한 상업 시설과 양호한 교통 시스템, 그리고 안전한 교육 환경이 조화를 이루어, 많은 주민들에게 매력적인 지역으로 부각되고 있습니다.
건물 구조 및 설비 정보
이 섹션에서는 서울 강동구 천호동에 있는 다가구주택의 건물 구조와 설비 정보, 그리고 무단증축 관련 사항을 자세히 살펴보겠습니다.
건물 구조 및 사용 상태
서울특별시 강동구 천호동 15-1에 위치한 이 물건은 철근콘크리트 조로 지어진 3층 건물입니다. 건물의 총 면적은 476.96㎡(약 144.28평)이며, 각 층은 106.79㎡(32.30평)로 동일하고, 옥탑의 면적은 13.26㎡(약 4.01평)입니다. 이 건물은 현재 다가구용 단독주택으로 사용 중이며, 총 7가구가 입주하여 거주하고 있습니다.
“거주 공간이 다양한 형태로 나뉘어 있어 임대 수익을 기대할 수 있는 구조입니다.”
위생 설비 및 난방 시스템
이 건물에서는 기본적인 위생 설비와 함께 도시가스 및 난방 설비가 완비되어 있습니다. 이는 거주자들에게 편리한 생활 환경을 제공하며, 특히 겨울철 난방 효과가 뛰어난 점이 매력적입니다. 아래 표는 건물의 주요 설비 내용을 정리한 것입니다.
| 설비 | 내용 |
|---|---|
| 위생설비 | 기본적인 위생 시설 구비 |
| 난방 시스템 | 도시가스 및 중앙 난방 시설 |
| 기타 | 샷시창호 적용으로 단열 효과 높음 |
무단증축 관련 정보
건물 옥탑에는 무단증축으로 인한 위반건축물 문제가 발생하고 있습니다. 이는 법적으로 문제가 될 수 있으므로, 입찰 전 꼭 점검해야 할 사항입니다. 해당 무단증축에 대한 정보는 아래와 같습니다.
- 무단증축 규모: 약 54㎡(16.34평)
- 위반 내용: 일반건축물대장에 표기된 위반건축물로 옥상 다용도로 설정됨
- 경매 시 참고 사항: 위반 건축물은 입찰 시 중요한 요소로 작용할 수 있으므로, 권리 분석이 필요합니다.
무단증축 문제는 향후 임대 수익에 영향을 미칠 수 있으므로, 투자자들은 반드시 이에 대한 충분한 정보를 사전에 수집하고 분석해야 합니다.
이와 같이, 강동구 천호동 다가구주택의 구조와 설비, 그리고 무단증축 관련 정보를 파악하는 것은 경매 참여자들에게 필수적이며, 향후 투자 결정을 내리는 데 중요한 기초 자료가 됩니다.
투자 포인트 및 권리 분석
서울 강동구 천호동에 위치한 다가구주택 경매물건(사건번호: 2024 타경 60715)에 대한 투자 포인트와 권리 분석을 진행합니다. 이 물건은 유망한 투자처로 평가받고 있으며, 아래에서 임대수익 가능성과 권리관계 점검 방법, 위반사항 확인 및 대응 방안을 살펴보겠습니다.
임대수익 가능성 분석
이가격 2,123,828,000원 (최저 입찰가)으로 시작되는 이 물건은 다가구주택으로 활용이 가능하여 임대수익을 기대할 수 있습니다. 본 물건의 규모는 건물면적 476.96㎡에 해당하며, 7가구로 임대가 가능하다는 점은 투자자에게 긍정적인 신호로 작용합니다. 각 가구의 임대료를 고려할 경우, 월세수익을 통해 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.
권리관계 점검 방법
투자 전 권리관계를 면밀히 검토하는 것은 필수적입니다. 본 물건에는 임차권 설정자가 다수며, 압류와 강제경매 이력이 있습니다. 따라서 관련 서류 확인 절차를 반드시 현행화 하여야 합니다. 기본적인 권리 분석 방법은 다음과 같습니다:
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 소유권 | 소유자: 배oo |
| 임차권 | 설정자 다수 |
| 압류 | 존재 |
| 위반건축물 | 옥탑 무단증축 존재 (관련 서류 검토 필요) |
"입찰 전 권리관계, 임대관계, 위반건축물 여부 면밀한 확인은 반드시 필요하다."
위반사항 확인 및 대응
이 물건은 무단증축된 옥탑을 포함하여, 위반 적용 건축물로 분류되어 있습니다. 위반 사례를 확인하고, 해당 사항에 대한 법적 대응 방안을 마련하는 것이 중요합니다. 경매가 진행되기 전에 위반사항에 대한 정확한 분석과 함께, 향후 발생할 수 있는 문제에 대한 대비책을 준비해야 합니다. 예를 들어, 법률 상담을 통해 위반 사항의 해소 계획을 세우고, 박식한 컨설턴트와의 상담을 통해 적절한 대응 방안을 모색해야 합니다.
결론적으로, 투자 결정을 내리기 전 임대수익 가능성과 권리관계를 철저히 분석하고, 위반사항에 대한 명확한 이해를 통해 리스크를 최소화하는 것이 매우 중요합니다. 이를 통해 안전한 투자와 수익 확보를 할 수 있을 것입니다.
입찰 준비 및 주의사항
부동산 경매에 참여하는 것은 신중한 준비와 전략이 필요한 과정입니다. 이번 섹션에서는 입찰 전에 알아야 할 필수 준비 사항, 경매의 장점과 잠재적인 리스크, 그리고 전문가와의 상담의 중요성에 대해 살펴보겠습니다.
입찰 전 준비 사항
경매에 참여하기 전에 다음의 사항들을 철저히 확인해야 합니다:
- 물건 분석: 물건의 종류, 면적, 감정가격과 최저입찰가 등을 포함한 상세한 정보를 수집해야 합니다.
- 권리관계 조사: 물건에 대한 소유권, 임차권, 압류 여부 등을 확인하여 권리관계를 명확히 해야 합니다. 이는 낙찰 후 발생할 수 있는 문제를 예방하기 위한 필수 과정입니다.
- 입찰보증금 준비: 입찰에 있어 필요한 보증금을 미리 준비해야 합니다. 예를 들어, 강동구 천호동의 물건은 입찰보증금이 212,382,800원 입니다.
"경매는 좋은 기회를 제공하지만, 충분한 준비 없이 임하는 것은 위험할 수 있습니다."
경매의 장점 및 리스크
부동산 경매에는 몇 가지 뚜렷한 장점과 리스크가 존재합니다.
| 장점 | 리스크 |
|---|---|
| 저렴한 가격에 물건 구매 가능 | 권리관계 복잡성 |
| 안정적인 투자 수익 가능성 | 위반건축물 문제 존재 가능성 |
| 다양한 물건군 접근 | 유찰 위험 |
경매의 장점으로는 시세보다 낮은 가격으로 부동산을 매수할 수 있다는 점이 큽니다. 하지만, 리스크도 존재하여 경매 물건의 권리관계를 사전에 충분히 분석하지 않으면 각종 법적 문제나 추가 비용이 발생할 수 있습니다.
전문가와 상담하기
부동산 경매는 복잡한 과정이므로, 전문 컨설턴트와의 상담은 매우 중요합니다. 전문가는 다음과 같은 부분에서 가이드를 제공할 수 있습니다:
- 경매 물건 분석 및 설명: 해당 물건의 특징과 장단점을 명확히 이해할 수 있도록 도와줍니다.
- 입찰 전략 수립: 효과적인 입찰 전략을 세울 수 있도록 조언합니다.
- 위험 요소 최소화: 법적 문제나 위반 건축물에 대한 위험을 정보적으로 예방할 수 있도록 한층 더 지원합니다.
비록 경매의 높은 수익 가능성이 매력적일지라도, 준비 없는 참여는 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 그러므로 철저한 준비와 전문가의 도움을 받아 성공적인 입찰을 진행하는 것이 중요합니다.
같이보면 좋은 정보글!